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市房产局召开一季度房地产工作会议暨党组中心组学习会议
发布时间::2018年04月13日 17:35 来源:合肥市房地产管理局
    4月8日至9日,市房产局召开2018年一季度房地产工作会议曁党组中心组学习会议。各县(市)、开发区、区住建部门主要负责人及市房产局领导,局机关各处室、各直属单位、各行业协会主要负责人共八十余人参加会议。市房产局党组书记、局长许道和主持会议。

幸运28外围 www.b97j4.com.cn 幸运28外围 幸运28外围 www.b97j4.com.cn   在听取了各县(市)、开发区、区及各处室、各直属单位一季度工作情况、二季度工作打算的汇报及房产局各分管领导的工作部署后,许道和同志从以下四个方面做了强调:

  一、学习方面

  第一,要提高认识。学习是提升各级领导干部政策理论水平和解决疑难问题能力水平的重要途径,肯不肯学习在一定程度上也反映出领导干部的责任心和上进心。学习好不一定工作好,但是工作好一定是学习好。要充分认识到学习的必要性,增强学习的自觉性。第二,要明确目的。要认清自身工作的不足和问题,一条一条疏理、一项一项分析,有针对性地学,切实做到学以致用。第三,要掌握方法。要善于挤时间,把握住各种学习机会,虚心学,用心学,深入学,不断丰富自己的知识面,拓宽工作的视野,明晰工作的思路。前不久听了任志强关于物业工作的讲座,深受启发。专家看待问题的角度和水平不是天生的,也是学习得来的。他不是专门研究物业工作的,为了这场讲座,临时学习和分析一些资料,讲的很精彩,很透彻。


  二、一季度工作情况

  第一,各项工作全面展开。一年之计在于春。一季度是谋划和部署全年工作的时间,也是全年工作的开局时间。从汇报材料与工作实际来看,各单位、各部门思路清晰、任务明确、措施有力,房地产管理各项工作已经全面展开。第二,工作节奏普遍加快。由于班子交接问题,前期积压一些工作,积累一些问题,现在都在逐步推进和解决中,有些工作不得不赶进度,给大家带来一定的压力。局里各位分管领导每周调度,各业务处室紧抓不放,工作节奏明显加快。第三,重点任务提速推进。安置房建设、保障房建设、租赁房建设速度明显加快。最近,市局老旧小区整治办公室组织四个小组,对去年开工建设的81个项目全面督查,深入推进项目建设。第四,市场调控保持稳定。从目前的数据看,我市房地产市场调控总体稳定。要按照既定的目标任务和时间节点推进网签备案工作,加快企业资金回笼,促进我市房地产市场健康发展。

  三、存在的问题

  第一,市场把握不够。我们现在的市场分析,总体上觉得有些情况把握不透,分析质量不高。比如房地产市场的供给量、需求量到底空缺有多大?购房难的问题原因究竟是什么?保障房和租赁房的需求有多大,要建多少为宜?这些问题还说不准、说不透。第二,政策研究不够。针对房地产领域存在的问题和矛盾,已有的政策文件要与时俱进地补充完善,缺失的政策文件要及时地研究出台,为基层工作提供有力支撑。比如在业主委员会的建设问题上,要在省里“四位一体”的文件指导下,研究出台真正落地的政策措施,规范全市物业管理工作。第三,上下沟通不够。之前我们召开的类似会议较少,跟县(市)区的同志面对面沟通、探讨、交流的机会不多,下一步要延续这次会议的做法,争取每个季度都要召开一次,充分听取基层的意见。第四,矛盾化解不够。听了各县(市)区的汇报,矛盾主要集中在物业管理方面。比如物业费不能及时收缴的问题,要有切实可行、真正管用的办法和措施。再比如保障房住户年审问题,要进一步解放思想、敢于探索,既维护政策严肃性,又减少日常工作量。第五,监管力度不够。这里有历史的原因,也有政策的原因。目前房地产领域的处罚权移交给执法局了,但是监管职责还在。我们要研究加大监管力度,切实避免监管流于形式。第六,基层保障不够。从与县(市)区的交流情况看,目前开发区负责房地产管理的部门人手紧缺,一两个人无法承担整个房产局在基层的职责。另外,市一级和城区一级的监管职责也需要厘清。

  四、下一步的工作意见

  第一,牢固树立三个观念。一是群众观念。从我当前掌握的情况来看,还存在保障房的质量普遍不高,明显次于商品房;老旧小区整治标准不高,进度不快等等问题。这些问题看起来是工作问题,实际上是群众观念问题。要真正站到群众的立场思考问题,研究问题,解决问题,切实把好事办好。二是行业观念。各县市房管局、各区住建局都是基层的房地产管理部门,都承担了对口市房产局的工作职责。要做到条块结合,增强行业观念,落实好行业部门安排的各项工作。三是任务观念。目前市局安排的事情比较多,要求比较高,但这都是我们的份内工作,必须干好的工作,不是“没事找事”,增加大家的负担。比如租赁住房试点工作,是国家交给的任务,必须不折不扣推进好。


  第二,深入研究三个问题。一是调控问题。现行的调控政策是不是唯一的最有效的政策?如果需要完善应该怎么完善?能不能提出地方意见和合肥方案供中央参考?要加强研究,主动研究。二是发展问题。调控不是不要发展,要研究在调控政策下的发展问题,保持房地产市场稳定发展。各县(市)区要加强房地产投资调度,把发展的任务落实到区域、落实到企业、落实到项目,为合肥的现代化城市建设做出应有贡献。三是服务问题。国家、省、市反复强调,要简政放权,提高效率,方便群众。我们要优化工作流程,落实“互联网+政务服务”要求。要学习浙江省最多跑一次的经验和做法,提升服务质效。要统筹好服务工作,研究好服务问题,落实好服务措施。

  第三,紧紧盯住三项建设。一是安置房建设。要紧盯目标,坚定不移地完成任务。要紧盯进度,开展形式多样的一周一调度工作。要紧盯结果,不仅要调度,还要通报,要有相应的奖惩措施。二是租赁房建设。要高度重视项目建设,2018年的任务必须年底前完成,同时要抓紧完成2017年任务的扫尾工作。要广泛征集租赁房源,全面征集国有房源、企业房源、社会房源。要狠抓租赁平台应用,做好租赁奖补政策落地,同时利用媒体平台向广大市民广泛宣传政策。三是保障房建设。这是民心工程、民生工程。要狠抓项目开工,确保按时按质按量完成保障房建设任务。要完善好分配政策,既符合国家要求,又结合合肥实际。要落实好管理措施,强化管理职责、健全管理制度。

  第四,大力推进三项工作。一是老旧小区整治工作。要及时跟踪整治进度,确保列入今年计划的173个项目完成整治任务。要优化完善整治方案,从群众生活实际出发,尽可能做到居住环境优美,生产生活方便。要落实管理长效措施,研究整治后老旧小区物业服务的托管、自管和商管问题。二是物业服务管理工作。要规范好企业行为,化解好矛盾、解决好问题。要研究物业资质管理取消后的管理措施,经开区创新开展的物业企业星级评定具有很好的借鉴意义。三是房产市场监管工作。房地产市场监管既包括对房地产开发企业的监管,也包括对物业企业的监管、中介企业的监管。要完善网格化的监管机制,分区域分级设立网格,责任到人。要打好组合拳,促使企业依法依规经营。要由被动监管变为主动监管,围绕突出矛盾纠纷,分类监督管理,切实履行好职责。

  第五,高度重视三个环节。一是信息宣传环节。要重视信息上报工作,及时准确地向住建部、住建厅、市委市政府上报工作情况。要重视对外报道,把握好尺度,在各类媒体上加大正面宣传和引导力度。要重视内部通报,高质量编发工作简报,安排工作任务,通报工作进展。二是综合研判环节。每月一次市场综合分析,十分重要,十分必要。要做好动态分析,有环比、同比的详细情况。要做好结构分析,掌握市场的特点和变化。要做好比较分析,了解合肥与中部省会、长三角城市对比情况。要做好趋势分析,结合历史数据和当前数据,提高对未来情况的预判性。三是资金管理环节。我们现在监管的资金包括房改资金、维修资金、预售资金,资金量很大,管理环节不能有任何松懈。要做到安全可控,确保不出现资金问题。要做到保值增值,为资金委托方服务。要做到有效应用,服务于合肥经济社会发展。 

  第六,努力夯实三大根基。一是夯实党建根基。习近平总书记高度重视党建工作,我们决不能把党建看做是工作的负担。要充分发挥基层党支部的作用,把每位党员纳入到支部去管理,通过支部大会的形式来解决党员问题,真正做到组织强起来、活动搞起来、党员管起来。二是夯实稳定根基。目前房地产领域信访形势总体平稳,但是从市信访局的汇总情况来看,表现出来的问题较多、占比较高。要分级负责、分类施策,确保稳定,服务发展,不能影响整体和大局。三是夯实创新根基。没有创新就没有活力,没有动力。要有创新思维,很多问题都要依靠主动创新去解决。要有创新视野,站在高位上、大局中谋划创新工作。要有创新手段,鼓励基层创新,支持基层创新,推广基层创新。

  第七,统筹兼顾三项职责。一是房改工作职责。要把好政策关,做好服务事,查好信访案,积极回应群众关切。二是安全防范职责。安全生产无小事。物业消防安全,关乎千家万户的生命财产,各县(市)区都要认真排查,及时整改。要重视保障房建设、老旧小区改造中的安全问题。要切实做好房屋安全鉴定和白蚁防治工作。三是直管公房职责。要明家底,直管公房的底数一定要摸清。要明政策,公房怎么出租?租金怎么调、怎么收、怎么管?维修费怎么拨付?要明责任,直管公房是国有资产,要落实责任,决不能流失。

  第八,着力营造三大氛围。一是争先创优的氛围。要弘扬正能量,化解消极因素,努力让每个人、每件事、各项工作都积极争先,从而形成争先创优的整体氛围。二是同心协力的氛围。要共同唱好一个调,不能说是一个调,做是另一个调。工作中存在的问题可以商量、研究、沟通,不能唱反调。要坚持一个标准、一把尺子,不能自我放松要求,降低工作标准。要维护一个目标,即围绕把事情干成干好的目标,心往一处想,劲往一处使。三是虚心学习的氛围。要形成重视学习、加强学习的氛围,不断提高工作能力和水平。要强化理论武装,与时俱进,不断提高思想政治水平。要学政策法规、专业理论、实践知识,提高业务能力。要善于钻研,注重积累,提高攻坚克难水平。

 
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